「賃貸物件外壁改修システム」について

●システムの流れ
管理会社様からご依頼頂いた物件を目視調査により診断し、調査報告書を作成の上、お見積書と併せて ご提出いたします。報告書をご覧いただく事により、ご自分の建物をなかなか見る事の出来ない、遠方の オーナー様にもより詳しく建物の現状を把握して頂く事ができ、お見積の検討材料、今後の改修計画の 参考としてご活用いただけます。

工事がご契約になった場合、カラーシミュレーションを利用した色の 提案(外壁全面塗替の場合のみ)を行い、色をお決めいただきます。入居者への工事案内、近隣へのご挨拶後、 工事を着工いたします。工事完了後、報告書(完了写真)を作成し、お引渡しとなります。

●工事契約について
工事契約は、オーナー様と管理会社様が結ばれる場合とオーナー様と弊社が結ぶ場合とが考えられます。
 

●決済方法について
①オーナー様と管理会社様が工事契約を結ぶ場合
弊社は管理会社様と工事契約を結ばせて頂きます。決済方法、締め、支払日等は貴社の指定によります(予めお打ち合わせさせて頂きます)。尚、工事前金として最大で工事費の30％を頂く場合がございます。また工事中に追加工事が発生した場合は、別途お打ち合わせとさせて頂きます。

②オーナー様と弊社が工事契約を結ぶ場合
弊社はオーナー様と工事契約を結ばさせて頂きます。決済方法は工事完了後に現金での決済となります。また、弊社提携先信販会社のリフォームローンもご利用頂けます。(審査によりご利用いただけない場合もございます。)尚、現金決済の場合、契約金額等により契約金として最大でご契約金額の30％を契約時に頂く場合がございます。また工事中に追加工事が発生たし場合は、別途お打ち合わせとさせて頂きます。

調査報告書･カラーシミュレーションについて

●建物調査報告書
①調査･診断目的
建物にはそれ自体の持ってる顔と、経年により変化した顔があります。しかし改修工事の基本的ニーズ「建物の保護と美粧を求め、資産価値の向上･住宅環境の保持」は不変です。調査･診断に当たっては、基本的ニーズを踏まえ、建物の様々な状況を確認したうえで総合的に判断し、建物の維持･保全の為の資料となることを目的としております。

②建物概要
建物名称、所在地、構造、規模を記します。

③調査方法･調査者
目視調査により調査を実地致します。また、調査者は社団法人建築･設備維持保全推進協会の登録を受けた、建築仕上診断技術者の有資格者が行います。

④診断結果
外壁、屋根等の部位ごとに調査を行い、劣化判定をA～Eまでの5段階で記します。

⑤現状写真
建物の劣化箇所を中心に撮影したものを、添付いたします。

●カラーシミュレーション
①工事後の物件イメージを、より具体的に感じて頂く為に、専用のソフトを用い合成写真を作成します。また、周りの景観との調和についてもイメージがつきやすく、オーナー様が色を選定する際にお役に立てるものと思います。

②カラーシミュレーションはイメージをつかむもの
あくまでもシミュレーションはイメージとなりますので、シミュレーション写真には、実際の色見本、色番号を添付し、選定･色決めの際には、色番号で色をご指定いただきます。

③色番号とは?
ここでいう色番号とは、(社)日本塗料工業会発行の塗料用標準色(680色)を指します。
※カラーシミュレーションを使用したご提案は、基本的に外壁全面塗(塗替)工事をご契約された場合に限らして頂きます。
※尚、オーナー様が指定される色での施工も可能です。その場合は、写真や実際の破片等のサンプルが必要となります。
※色によっては対応できない場合もございます。

リフォームローンのご利用について

道内のオーナー様はもちろん、国内にお住まいのすべてのオーナー様にご利用頂けます。

●煩わしい手続きが不要！
分割金額500万円まで無担保(原則)ですので、抵当権設定などの煩わしい手続きが必要ありません。

●お支払いの手間もかかりません！
お客様にご指定のどの金融機関でも自動振替でお支払い頂けますので、新規に口座をお作り頂く必要はありません。

●お客様にお得な完全固定金利を採用!(平成19年12月末日現在＝4.25％)
契約時の金利が最終日まで変動する事はありませんので月々の返済が安心です。 もちろん、分割払い手数料以外の保証料や事務手数料もかかりません。

※弊社提供先信販会社のリフォームローンのご利用は、オーナー様と弊社との契約の場合に限ります。
※全額･一部繰上返済、ご返済の途中でまとまった資金がご用意出来た場合、全額又は一部繰上返済が 可能です。
　 一部繰上返済額は1回につき最低50万円以上･1万円単位で、年2回を上限とします。
※金利は金利の情勢により変更となる場合がありますので、お借入の際にはご確認下さい。